تعتبر العقارات من أهم الاستثمارات التي يلجأ إليها الأفراد والمؤسسات، وقيمتها تتأثر بمجموعة متشابكة من العوامل، تخيل أنك تبحث عن شقة مثالية، فما الذي سيجعلك تختار شقة على أخرى؟ بالتأكيد ستأخذ بعين الاعتبار العديد من العوامل، وهذه العوامل هي التي تحدد قيمة العقار في النهاية.

الموقع الجغرافي: يعد الموقع الجغرافي للعقار أهم عامل يؤثر على قيمة العقار، فمثلًا، هل سعر شقة في وسط المدينة، بالقرب من المولات والمدارس، مساويًا لسعر شقة في منطقة نائية؟ بالتأكيد لا؛ فتتأثر قيمة العقار بتوافر المرافق والخدمات في المنطقة المحيطة به، فالعقارات الواقعة في مجمعات سكنية توفر خدمات مثل حمامات السباحة والنوادي الرياضية تكون قيمتها أعلى من العقارات التي لا توفر هذه الخدمات، كما أن قرب العقار من المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية يزيد من جاذبيته وقيمته.
العمر والبنية التحتية: عمر العقار وحالته البنائية يؤثران بشكل كبير على قيمته، تعد العقارات الحديثة ذات البنية التحتية المتطورة ذات قيمة أعلى من العقارات القديمة التي تحتاج إلى تجديدات، بالإضافة إلى ذلك، فإن البنية التحتية للمنطقة المحيطة بالعقار، مثل وجود شبكات المياه والصرف الصحي والكهرباء.
قانون العرض والطلب: إذا كان العرض كبيرًا والطلب ضعيفًا، فستتراجع الأسعار، وإذا كان الطلب مرتفعًا؛ فبتأكيد سترتفع الأسعار، وهو ما يُعرف بقانون العرض والطلب الذي ينطبق على السوق العقاري.
الظروف الاقتصادية: لا شك أن الظروف الاقتصادية تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات، ففي أوقات الازدهار الاقتصادي، يزداد الطلب على العقارات وترتفع أسعارها، والعكس صحيح في أوقات الركود الاقتصادي.

في الختام إن تحديد قيمة العقار عملية تتأثر بالعديد من العوامل المتداخلة، ولفهم قيمة أي عقار، يجب تحليل جميع هذه العوامل بشكل شامل؛ ولذلك، ينصح بالاستعانة بخبير تقييم عقاري متخصص لتحديد القيمة الدقيقة للعقار.